Агенство недвижимости «Аверс» — справочник

225 квартир серии П-3/16 было у нас в работе!

Планировки 3-х

  • Все планировки
  • 1-но КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ;
  • 2-х КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ;
  • 4-х КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_1

 

 

 

Дом: 5 этажейПлощади: 91/57,6/11,9Мат. стен: кирпичРайон: Салтовка

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_2

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 68,7/41,9/8Мат. стен: кирпичОписание: угловая, эркер

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_3

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 66,1/47/6,6Мат. стен: пан.Описание: 1 балкон

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_4

Дом: 9 этажейПлощади: 74,6/49,3/8,9Мат. стен: пан.Район: пр. Гагарина

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_5

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 69,2/31/8,4Мат. стен: пан.Описание: улучшенной планировки

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_6

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 69,9/42,2/8,1Мат. стен: пан.Описание: улучшенной планировки, торцевая, лоджия на 2-е комнаты

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_7

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 73,5/51,2/9Мат. стен: кирпичОписание: 2 балкона, эркерРайон:

  • ул. , 155
  • пр. Ленина

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_8

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 65,1/46,5/6,1Мат. стен: пан.Описание: полька

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_9

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 67,7/42,5/8Мат. стен: пан.Описание: вертолет, 2 балкона

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_10

 

 

 

Дом: 5 этажейПлощади: 54/41/5,5Мат. стен: кирпичОписание: распашонка

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_11

 

 

 

Дом: 5 этажейПлощади: 54/41/5,5Мат. стен: кирпич

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_12

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 60/45,8/6Мат. стен: пан.

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_13

 

 

 

Дом: 16 этажейОписание: комн. раздельные, 2 балкона, 9 квартир на площадке

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_14

 

 

 

Дом: 14 этажейПлощади: 65/44,6/9,1Мат. стен: кирпичРайон:

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_15

 

 

 

Дом: 16 этажейПлощади: 65,6/43/8,6

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_16

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 61.6/44/6.8Описание: 1 балкон

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_17

 

 

 

Дом: 14 этажейПлощади: 66,2/39/8Мат. стен: кирпичОписание: р-н и пр. Гагарина

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_18

 

 

 

Дом: 14 этажейПлощади: 61,2/39,6/8,3Мат. стен: кирпичРайон: з-д Шевченко

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_19

 

 

 

Дом: 9, 12 этажейПлощади: 64/44/7Описание:чешка

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_20

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 69,5/41,6/8,4Мат. стен: кирпичРайон:

  • Рогань

Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_21

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 66/41/7,7Мат. стен: кирпич

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_22

 

 

 

Дом: 16 этажейПлощади: 67,6/43,6/8,8

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_23

 

 

 

Дом: 16 этажейПлощади: 71,9/40,4/8,4Описание: 2 косые лоджии, 4 кв. на площадке

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_24

 

 

 

Дом: 14 этажейПлощади: 64/40,6/6,8Мат. стен: кирпич

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_25

 

 

 

Дом: 14 этажейПлощади: 64/40,6/6,8Мат. стен: кирпич

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_26

 

 

 

Дом: 5 этажейПлощади: 60,6/44,7/5,4Описание: комн. раздельные

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_27

 

 

 

Дом: 5 этажейПлощади: 58,6/40/5,8Мат. стен: панельОписание: совместный с/у

Планировка | Схема

______________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 3k_28

 

 

 

Дом: 9 этажейПлощади: 65,9/37,9/7,7Мат. стен: кирпич

Планировка | Схема

Вернуться в начало страницы

Общие характеристики квартир

Дизайн двухкомнатной квартиры достаточно простой, поскольку готовое разделение комнат уже имеется. Не нужно изобретать «велосипед» с зонированием. Важно лишь учитывать, сколько человек в семье и какие функциональные пространства необходимы. Как уже говорилось, не нужно сбрасывать со счетов и лоджию. Существует 2 варианта «двушек» в домах этой серии: «распашонка» и линейная.

       

Линейные

Квартира названа «линейкой» потому, что все ее окна выходят на одну сторону. Прихожая прямоугольной формы, а помещения веерообразно отходят от нее. Справа находится большая вытянутая комната, вторая – прямо. Налево расположен санузел, чуть дальше – кухонное помещение. К преимуществам этого варианта относят хорошую освещенность. К недостаткам – плохую естественную циркуляцию воздуха и меньшую площадь по сравнению с угловыми двушками. Разница в метраже составляет почти 10 «квадратов». При этом, линейная квартира стоит дешевле «распашонки». Приобретая жилье этого типа в доме П44, вы вкладываете деньги в добротную, к тому же, ликвидную, недвижимость. Все упирается именно в сравнительно невысокую цену.

       

Распашной тип

Имеется 2 распространенных варианта. С торца дома находятся двухкомнатные квартиры с эркерами в гостиной. Их – меньшинство. Есть варианты и без эркера. Особенность планировки в том, что прихожая или холл расположен во внутреннем углу. Отличие от линейной квартиры в том, что комнаты несколько более просторные. Из-за того, что большинство стен являются несущими, кардинальной перепланировки домового интерьера не получится. Сделать комнаты более удобными можно за счет их функционального наполнения. В торцевых квартирах возможны эксперименты с зонированием мебелью и (или) мобильными перегородками.

       

Типовой жилой дом серии П-44

Дома серии П-44 являются одной из самых распространенных серий, возводимых в Москве. В отношении разработки это принципиально новый проект. Это однотипные жилые секции, установленные в форме буквы «П» или «Г». На момент массового выпуска этих домов, 10-метровые кухни, холлы, наличие грузопассажирских лифтов – было относительной редкостью. При строительстве домов серии П-44 стали применяться трехслойные панели с замковым соединением, что существенно улучшило эксплуатационные характеристики жилого дома. На основе этой серии стали разрабатываться модификации и других серий — П-44Т, П-44К, П-44M.

Планировки квартир дома типовой серии П-44

Регионы строительства: Московская область, город Москва, город Ярославль, Республика Карелия, Амурская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра Технология строительства: панельный Годы строительства: 1979-2001 Перспектива сноса: не подлежит сносу Количество секций/подъездов: от 2 Количество этажей: 17 Высота потолков: Балконы/лоджии: по 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых самых первых домах имеется дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах. Отличие поздних домов этой серии от ранних – железобетонные ограждения (парапеты) балконов вместо металлических. Санузлы: в 1-ком. квартирах совмещенные, в 2-3-ком. — раздельные, ванна стандартных размеров — 1,7 м.
Лестницы: незадымляемые, общий балкон отсутствует Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже Лифты: 2 — пассажирский и грузопассажирский, грузоподъемностью 400 и 630 кг. соответственно Количество квартир на этаже: 4 Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле Стены и облицовка:

наружные стены – трехслойные, толщиной 300 мм., внутренние — железобетонные толщиной 140-180 мм., перегородки – 80 мм., перекрытия железобетонные – 140 мм. Несущие стены — продольные межквартирные

Тип кровли: плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Технический этаж: над верхним жилым этажом Производитель: ДСК-1, московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.) Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) Недостатки:

невысокое качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах, в ранних домах наблюдается неровность полов на балконе

Отличительные черты квартир по «чешскому проекту»

Квартира чешка – это компактная планировка, при этом расположение комнат и жилая площадь, например, двухкомнатной квартиры, расположенной на торцевой стороне и в середине дома могут различаться. Балконы бывают прямыми (прямоугольными) и скошенными (в виде буквы «г»), что открывает широкие возможности для изменения интерьера. Также квартиры по «чешскому проекту» отличаются такими характерными чертами:

Отличительные черты квартир по «чешскому проекту»
  • потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
  • на полу паркет или линолеум (если напольное покрытие не менялось при последующих ремонтах);
  • эркер (есть не во всех планировках). Благодаря такому архитектурному приему в виде рамки у окна, выступающей горизонтальным ребром жесткости, увеличивается жилая площадь квартиры. К эркеру примыкает балкон, оснащенный входной дверью – такая особенность вызывает трудности при установке современных металлопластиковых окон;
  • в большинстве случаев кухни небольшие (площадь помещения в диапазоне от 6 до 7 кв. м);
  • комнаты раздельные или смежно-раздельные;
  • цельные перекрытия потолков (поэтому легко выравниваются);
  • раздельный санузел (совмещенный только в некоторых однокомнатных квартирах);
  • панорамные окна (хорошее естественное освещение помещений);
  • не все внутренние стены являются несущими (ремонт квартиры чешки, как и перепланировка помещений вполне реальны).

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

Читайте также:  Интерьеры детских комнат

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

Что такое перепланировка и как ее оформить

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Что такое перепланировка и как ее оформить

Хрущевки — серия 1-464

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Что такое перепланировка и как ее оформить

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Перепланировка трёшки в панельке: схем (бесплатно)

Панельный дом – самый сложный для перепланировки. При этом некоторым владельцам квартир удаётся найти место для дополнительной спальни, вдвое расширить санузел, выделить кабинет и гардеробную. Мы нашли сразу 9 удачных вариантов перепланировки типовой квартиры в доме серии П-3.

Типовая планировка

Серия панельных домов П-3 – одна из самых распространённых. Типовая планировка намного лучше хрущёвок: в квартире две симметричные спальни, просторная гостиная, десятиметровая кухня и большой коридор, где можно установить систему хранения.

Вариант 1

Типовую планировку оставили без изменений. В дальних комнатах обустроили детскую и спальню, вдоль их общей стены для лучшей звукоизоляции установили шкафы. На кухне в дополнение к угловому гарнитуру предусмотрели высокие шкафы-колонны у окна. А в гостиной появилась барная стойка.

Вариант 2

Небольшая перепланировка заключается в объединении санузла и установке большой гидромассажной ванны. Гарнитур на кухне небольшой, зато обеденная зона позволяет принимать гостей или собираться большой семьёй. В кабинете обустроим компактную гардеробную без стен – рядом со шкафами просто установим диван.

Вариант 3

Чтобы найти место для стиральной машинки, санузел можно не только объединить, но и расширить за счёт коридора. В другом коридоре установим гардеробную систему с полукруглыми сдвижными дверьми. На кухне круглый стол установим вплотную к угловому дивану. А в гостиной появится сразу два дивана со стеллажом-перегородкой. Это позволит оставлять гостей на ночь.

Вариант 4

Семья с двумя детьми может отказаться от гостиной. Две дальние комнаты – детские. В каждой можно установить не только кровати, но и диваны, чтобы принимать друзей. Большую комнату превратим в спальню.

Изголовье установим к простенку по центру комнаты. За ним можно обустроить гардеробную, кабинет или собственную мини-гостиную. На кухне установим П-образный гарнитур, мойку перенесём к окну.

Это идеальный вариант для поклонников домашней кулинарии.

Вариант 5

Основную перепланировку сосредоточим в общественной зоне квартиры. Вход на кухню перенесём в гостиную. Благодаря этому уместится больший по объёму гарнитур, а собрать гостей за большим столом будет удобнее. К тому же это позволит вдвое расширить санузел и часть его отвести под мини-прачечную.

Вариант 6

Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна. А в спальне появится гардеробная.

Вариант 7

Между детской и спальней вклиним небольшую гардеробную. В самой спальне подиум с матрасом продолжится зоной отдыха у окна.

Дверной проём в гостиной максимально расширим, чтобы из него открывался вид на книжный шкаф во всю стену в прихожей – это визуально увеличит комнату. Столовая зона окажется в гостиной, а на кухне – огромный П-образный гарнитур.

Площадь санузла, который расширили за счёт коридора, позволяет даже выделить гостевой туалет.

Читайте также:  Строительство домов под ключ - проекты

Вариант 8

Эта планировка похожа на предыдущую, но вход в санузел перенесли на кухню. Для России это необычно, но вполне допустимо. Зато на площади бывшего коридора создали полноценный гостевой санузел с душевой кабиной. В одной из спален выстроили гардеробную. В детской мебель на заказ со встроенными шкафами и столом буквально опоясывает всю комнату.

Вариант 9

Согласовать этот вариант не получится, поскольку кухню перенесли в жилую комнату. Теперь она стала проходной, и располагается в центре квартиры. На её месте – кабинет-гардеробная с очень вместительными встроенными шкафами. А часть бывшей гостиной у окна отвели под спальню. Дальняя комната осталась детской, а санузел объединили и расширили за счёт санузла, как в предыдущих проектах.

Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс.

Описание

По сравнению с серией П-4 были увеличены площади квартир и кухонь, а также высота потолков. Дома серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16.

В домах серии П-43 инженерные коммуникации размещены на специальном техническом этаже и в подвальных помещениях. Достоинствами таких построек является наличие сравнительно просторных кухонь, наличие изолированности комнат, а также грузо-пассажирский лифт. Из недостатков отмечают слабую теплоизоляцию и низкое качество швов в отдельных корпусах.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика — все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Спальня

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами — подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Спальня

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Возможности перепланировки квартир П-3/16

Большинство внутренних стен в зданиях серии П-3/16 являются несущими. Это создает трудности для перепланировки. Выполнить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций сложно. Хорошие возможности для изменения пространства дают только встроенные шкафы, перегородки в 2-комнатных квартирах, которые отделяют комнату от коридора и стены санузлов.

Варианты перепланировок для П-3/16:

  • В однокомнатной квартире убирают встроенный шкаф, который располагается рядом с ванной комнатой, и за счет этого увеличивают площадь уборной, одновременно соединяя ванну и туалет. Новую кладовую или гардеробную можно устроить на противоположной стороне коридора.
  • В двухкомнатных квартирах расширяют и смещают дверной проем, который ведет в гостиную. Дополнительный проем устраивают в несущей стене, отделяющей кухню. Старый вход в кухню закладывают, при этом в коридоре образуется тупик, который можно использовать как вторую уборную или гардероб.
  • В трехкомнатных квартирах можно демонтировать шкафы в прихожей. Коридор становится шире, и часть его площади можно использовать для расширения ванной комнаты и туалета, не соединяя их в одно помещение.
  • В 4-комнатных квартирах с помощью облегченных перегородок можно зонировать гостиную или отделить еще одну спальню. Санузел объединяют и расширяют за счет коридора, причем планировочное решение позволяет увеличить площадь почти в 1,5 раза.

Перепланировку квартиры в доме серии П-3/16 проводят на основании согласованного профессионального проекта.