Правила планировки 3 х комнатной квартиры в хрущевке

Все современные кирпичные дома подразделяются на несколько категорий. Есть те, что были построены в соответствии с индивидуальными проектами, например, сталинки. Другим типом являются типовые постройки, с которым относят брежневки, а также хрущевки.

Подробный обзор

Смотрите видео: Перепланировка комнатной хрущевки

Перепланировка 1 комнатной хрущевки — появление ребенка обуславливает обустройство отдельной комнаты и для него.

Категорически запрещается оборудовать над жилыми помещениями и кухней соседей туалет.

Ни в коем случае нельзя ломать несущие стены, определение на вид которых не всегда удается и профессионалу, системы вентиляции, газовые трубы.

В этом случае вам придет на помощь специальная организация, имеющая лицензию на проведение подобного рода экспертизы.

Самопроизвольная перепланировка довольно часто заканчивается плачевно и грозит обрушением конструкций жилых помещений и гибелью людей.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры хрущевки

Планируете капитальный ремонт квартиры? Тогда запаситесь не только средствами, но и терпением! Конечно же, если вы выбрали капитальный ремонт квартиры на remontstroikomplex.

ru, то, наверное, запланировали не только кардинальное изменение во всем стиле жилого помещения, но и внесение креативных и нестандартных решений во всей архитектуре дизайна.

Приступая к перепланировке квартиры, приглашенный дизайнер будет обязан предложить оригинальный проект, в котором будут учтены все новые требования заказчика (ваши).

Организуя проведение капитального ремонта в жилом помещении, необходимо будет справиться с большим объемом работ и провести полную замену существующих в квартире коммуникаций (внутренних). Это не только система электроснабжения, водоснабжения и канализации, но и отопления, а также кондиционирования.

Выполнить качественно капитальный ремонт в вашей квартире помогут строительные тендеры, которые призваны, не только предоставить высококлассных специалистов, но и приемлемые для вас расценки на проведенный уровень ремонтных или строительных работ.

Это принципиально важно для ремонта старых квартир, где предполагается осуществить замену окон и дверей (входные и межкомнатные двери).

Безусловно, любой капитальный ремонт проводят на высоком уровне, где используются самые новейшие технологии и закупаются наиболее подходящие строительные материалы.

Здесь не обойтись без штукатурки стен, стяжки пола, отделка стен, конструирование архитектурных сложных решений, где современные формы в интерьере должны быть лаконичными и хорошо продуманными.

Дизайн однокомнатной квартиры перепланировка хрущевки — многие заказчики любят стилизацию стен, и поэтому заказывают не только оригинальные арки и ниши, но и необычной формы колонны или даже оригинальное декорирование окон. Особенно востребованы стилистические решения в креативном оформлении квартир.

Проведение капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты.

Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.

Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.

Смотрите видео: Перепланировка в хрущевке кухни

Кому доверить проект перепланировки трехкомнатной хрущевки?

Что-то менять без предварительной подготовки – крайне неудачная идея. Во-первых, есть риск повредить несущие конструкции или коммуникационные системы, что чревато не просто дополнительными затратами, но и претензиями со стороны чиновников. Во-вторых, только тщательно продуманный проект перепланировки хрущевки 3-х комнатной позволит представить, как будет выглядеть пространство в конечном итоге. Нередко после его составления владелец понимает, что  необходимы изменения, и успевает внести необходимые корректировки.

Важно:Грамотное проектирование позволяет на порядок уменьшить затраты времени и денежных средств на проведение строительных и отделочных работ. Вам не придется покупать лишние материалы, и ремонт будет делаться в правильной технологической последовательности.

У заказчиков есть возможность выбрать частного проектировщика или обратиться в проектное бюро. Каждый вариант по-своему выгоден, например, услуги частника, как правило, стоят дешевле, зато сотрудничество с компанией дает больше гарантий качества и своевременности выполнения заказа. Учтите, что стоимость помощи специалистов будет зависеть, прежде всего, от масштабности преображения и типа проекта: стандартный обойдется дешевле, индивидуальный – дороже (зато вы получите эксклюзивные апартаменты).

Варианты и порядок перепланировки в кирпичном доме

Как уже говорилось ранее, для кирпичных домов существует множество решений для проведения перепланировки и все они отличаются своим разнообразием, чего нельзя сказать о панельных домах.

Читайте также:  Варианты дизайна трехкомнатной квартиры, фото

Хозяева квартиры могут с легкостью, например, обустроить для себя большую кухню, совмещенную с гостиной. Для это необходимо демонтировать лишь одну стену между кухней и близлежащей комнатой. В подобном случае образовавшееся помещение будет выполнять функции столовой.

Кроме того, путем сноса межкомнатных стен можно организовать большую квартиру-студию, что является очень популярным дизайнерским решением в наши дни. Помимо этого, собственники могут расширить ванную комнату и туалет, однако сделать это можно только затрагивая нежилые помещения.

Однако ко всем ремонтным работам следует относиться с особой осторожностью, поскольку все большинство новых кирпичных домов строятся по индивидуальным проектам, а значит очень сложно владельцу квартиры самостоятельно определить какую стену можно изменять, а какую трогать нельзя.

Как из трехкомнатной квартиры сделать однокомнатную

Многим покажется этот вариант абсурдным, но он очень подойдет тем, кому необходима большая гостиная. Из трехкомнатной квартиры легко сделать студию, поскольку все межкомнатные стены можно легко демонтировать.

Как поступить с трехкомнатной квартирой, где имеются проемы в стенах

Данный вариант отличается от вышеуказанного тем, что он рассчитан на трехкомнатные квартиры с проемами в стенах. В перегородках между комнатами можно устроить проемы для того, чтобы соединить, например, часть коридора и совмещенный санузел.

Как из двух комнат сделать три

Данный проект подразумевает увеличение количества комнат, пригодных для жилья. Этот вариант можно с легкостью осуществить в кирпичных домах, поскольку все жилые помещения в такой ситуации будет соответствовать норме о минимальных площадях. Чаще всего третья комната получается благодаря уменьшению гостиной или путем совмещения ее с кухней.

Трехкомнатной квартиры в хрущевке

Чаще всего такие квартиры предоставляют большой выбор для проведения перепланировки из-за того, что внутренние стены не являются несущими, а значит их можно изменять, разрушать, передвигать без всяких проблем. Основной каркас дома составляют только наружные стены.

Самым популярным вариантом является такая перепланировка, в результате которой комнаты будут расположены в одном ряду. Чтобы добиться данного результата, необходимо всего лишь убрать несколько стен: между кухней и гостиной, а также между гостиной и другой комнатой.

Так, в конечном счете появится большая студия, где будут находиться несколько функциональных зон. Их можно обозначить с помощью перегородки, можно также поиграть с напольным покрытием и напольной отделкой, например, установить барную стойку, подиум и так далее на что только хватит фантазии.

Кроме того, собственники трехкомнатных квартир жалуются на небольшую кухню в хрущевке. Ее можно легко расширить, убрав стену между двумя комнатами, а затем разрушить отдельный проход на кухню.

В результате жильцы смогут насладиться просторной гостиной, совмещенной с кухней, где также можно выделить несколько функциональных зон: там, где будет готовиться пища, и там, где будет отдыхать семья.

Существует также вариант, когда гостиная объединяется с балконом. При этом вовсе не обязательно полностью разрушать стену, достаточно будет лишь увеличить максимально дверной проем.

Выводы

Благодаря перепланировке квартиры вы сможете расширить маленькие комнаты

Обладать собственным гнездышком всегда хорошо независимо от того, какой размер дома или квартиры. Хрущевки действительно имеют очень малые площади, но строились они надежными и долговечными. А то, насколько комфортной станет квартира в таком доме, зависит только от ее владельцев. Благодаря разнообразию современных строительных и дизайнерских приемов преобразить любое помещение можно до неузнаваемости.

Яркий дизайн прихожей двухкомнатной хрущевки

Маленький обеденный стол послужит границей между спальной и гостиной зонами

Главным достоинством такой застройки является небольшое количество несущих элементов в жилом пространстве, что дает широкое поле для деятельности и воплощения в жизнь своих представлений об идеальном жилье. Если перепланировка будет заключаться в серьезных ремонтных работах со сносом перегородок, тогда стоит обратиться за помощью к профессионалам и оформить соответствующую документацию на план изменений.

Квалифицированные инженеры и дизайнеры в соответствии с вашими пожеланиями создадут новую квартиру, которая будет не только привлекательной, но и удобной для каждого ее жителя.

  • Facebook
  • Gmail
  • Pinterest
  • VKontakte
  • Odnoklassniki
  • WhatsApp
  • Viber
  • Telegram

Особенности переустройства

Чтобы в процессе перепланировки не нарушить действующие нормы и правила необходимо обращать внимание, каким образом будет проводиться переделка санузла и кухни.

Санузла

Большинство хрущевок отличается проблемной ванной комнатой и туалетом из—за их размеров: они очень маленькие, потому о функциональности и комфорте говорить не приходится.

Владельцы хрущевок чаще всего пытаются сделать совмещенный санузел, одновременно расширив его пространство.

Согласно санитарным нормам увеличить санузел можно исключительно за счет нежилой площади (коридора, кладовки).

Кухни

Кухонные помещения в хрущевках также не отличаются просторностью. По этой причине у собственников жилища возникает естественное желание расширить площадь или перенести кухню.

Нельзя:

  • переносить кухонное помещение на территорию мокрых зон;
  • в комнату, над которой располагается жилое помещение;
  • под санузел соседей сверху;
  • соединять жилую комнату с кухней, оборудованной газовой плитой, без устройства раздвижной перегородки.

Расширить площадь кухни можно, частично переместив ее в нежилую зону либо заменив газовую плиту электрической.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12

Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.

Читайте также:  Дизайн и оформление детской комнаты для двоих детей: фото примеров

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:

  • Превратить проходную комнату в изолированную;
  • Создать возможность объединения комнаты и кухни;
  • Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.
  • Для предварительного анализа задуманной собственником перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 нашим специалистам были представлены несколько вариантов перепланировки нарисованных на копии документов БТИ и распечатанные варианты перепланировок аналогичных квартир с сайта нашей организации.
  • Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.
  • Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.
  • Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — документы БТИ

В ходе работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12, для выполнения обособленного прохода в комнату (3) нужно было чем-то жертвовать. В данном случае серьезно уменьшили площадь комнаты (2) с 18.3 до 11.8 кв. м. Зато комната (3) серьезно увеличилась с 11.1 до 16.2 кв. м.

Для получения этого результата при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18-12 полностью демонтировали перегородку со входом, разделяющую комнаты (2 и 3). Снесли участок перегородки с входной дверью в комнату (2) напротив водной зоны коридора (5).

Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).

Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.

В данном случае при перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 перегородку выполнили из листов гипсокартона, установленных на специальные металлические каркасные профили.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация до ремонта

Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.

При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».

В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.

В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.

В итоге этого этапа работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в II-18-12 стало то, что все жилые помещения стали изолированными, а вот кухня превратилась в проходную.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план работ и конструкция перегородок

Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.

На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.

После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18-12 — план и экспликация после ремонта

Если Вам интересны другие проекты, выполненные нашими специалистами, то познакомиться с их работами можно на этой странице, а задать им вопрос по перепланировке можно по телефону или в письменном виде на сайте, а также в сообщении электронной почты.

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

Изменить положение поможет демонтаж ванной, если на ее место установить функциональную душевую кабину и стиральную машину, которая занимает свободное пространство на кухне. Можно увеличить пространство, за счет объединения одной из комнат с балконом. Если это не нарушит фасад здания, проблем с утверждением в БТИ не будет. На балкон можно перенести бытовую технику с кухни или устроить там уютный уголок для чаепития или кабинет. Перед этим балкон утепляют и делают ремонт.

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

Перепланировка в зависимости от состава семьи

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

  • Много места для приема гостей.
  • Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

  • Спальня становится больше.
Читайте также:  Дома архитекторов: 10 зданий, построенных для себя

Минусы решения:

Перепланировка в зависимости от состава семьи
  • Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
  • Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

Плюсы перепланировки

  • Родители и дети получают свои собственные спальни.
  • Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.
Перепланировка в зависимости от состава семьи

Минусы решения:

  • Родительская спальня будет без окна.
  • Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований. Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок.

Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Заключение

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал.

Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания.

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади

. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв.м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв . площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв . м.

Преимущества и недостатки

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом

Преимущества и недостатки

.Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра . Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Преимущества и недостатки

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами

. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Преимущества и недостатки