С чего начать строительство дома – поэтапные действия

Роман Слынько

В каких случаях проект необходим? Когда можно обойтись?

Проект электрической сети – неотъемлемая часть документов на помещение или здание в целом. По сути, для проверки его может затребовать любой компетентный контролирующий орган и сравнить с действительным расположением оборудования, прокладкой электрической сети и т. д.

Чтобы избежать проблем с такого рода проверками, есть несколько вариантов:

В каких случаях проект необходим? Когда можно обойтись?
  • если здание строилось с нуля под определенные нужды, то у собственника обязательно должен быть проект электроснабжения, по которому выполнена проводка. Иначе при вводе в эксплуатацию обязательно возникли бы проблемы;
  • при переоборудовании здания или помещения под свои нужды, которое влечет изменения в электроснабжении, тоже лучше составить проект – это и от проверок убережет, и поможет пересмотреть выделяемую мощность – возможно, той, которая есть, для развития магазина, склада или чего-то еще, будет недостаточно;
  • если планируется капитальный ремонт, причем план сети и потребляемая мощность окажутся неизменными, а нужна только замена кабелей и оборудования, то от выполнения проекта можно отказаться.

Разделы проекта

Каждый проект деревянного дома обязательно должен состоять минимум из трёх разделов. К ним относятся: 1. АР. Архитектурный раздел, дающий как строителям, так и собственнику, полное представление об объёмно-планировочных решениях и внешнем виде будущего дома. Данный раздел проекта включает в себя планы и разрезы здания. Он позволяет понять, какие помещения должны находиться внутри дома, а также даёт представление об их размере, форме и взаимном расположении. Кроме того, раздел проекта АР содержит чертежи фасадов здания, тем самым определяя не только структуру внутреннего пространства, но и внешний вид дома. Именно архитектурный раздел разрабатывается в первую очередь. И только после его согласования и утверждения заказчиком, архиректор-конструктор, понимая, каким должен быть конечный результат, приступает к выполнению следующих разделов, решая тем самым, как именно этого результата можно достичь

2. АС. Архитектурно-строительный раздел. Предназначен для использования на строительной площадке и необходим для того, чтобы у строителей было чёткое понимание, что, как, из какого материала и в какой последовательности должно возводиться. Что же входит в раздел АС? Прежде всего, чертежи из данного раздела проекта дома включают в себя детальную прорисовку всех узлов здания со всеми необходимыми пояснениями к ним. В них подробно объясняется, как и из чего следует строить фундамент здания, какой должна быть его кровля, какие должны быть окна, двери и другие элементы вашего будущего дома. Здесь же показаны узлы их соединения между собой. АС является наиболее важным разделом проекта дома с точки зрения строителей. Ведь именно на него они ориентируются в процессе проведения строительно-монтажных работ

3. КД. Раздел деревянных конструкций. Если АР предназначен, в первую очередь, для хозяина дома, а АС – для строителей, то КД – это раздел проекта, необходимый для станка, осуществляющего распиловку бруса под строительство дома. Исходя из него, можно просчитать точное количество бруса, необходимого для возведения данного конкретного сруба. Там же можно посмотреть, как именно следует раскраивать брус на станке для того, чтобы из него можно было собрать стены. Строителям раздел КД необходим для сборки стен.

Возведение дома – сложный и многогранный процесс, включающий в себя множество нюансов и того, что принято называть подводными камнями. Избежать сложностей и не состыковок, возникающих уже в процессе строительства, можно, разработав подробный план проведения работ, в котором шаг за шагом будет описан весь процесс и учтены любые возможные нюансы. Таким планом работ является проект дома. Именно поэтому его разработка является просто необходимым этапом строительства, позволяющим избежать возникновения серьезных (а порой и неразрешимых) проблем уже в процессе возведения здания.

Посмотреть образец проекта тут.

Проект дома

В этот момент стоит задуматься о проекте. Что такое проект дома и зачем он нужен? спросят некоторые. Настоятельно рекомендую иметь подробнейший проект дома до начала строительства и менять его только незначительно и только в крайних случаях. Хорошо, если вы сами немного разбираетесь в строительстве, в противном случае лучше обратиться к специалистам, которые занимаются проектированием частных домов и коттеджей.

Самым идеальным вариантом было бы выбрать готовый проект из уже имеющихся и просто привязать его к конкретным условиям местности. Так было бы и быстрее и дешевле, и надежнее, потому что проект уже полностью готовый и скорее всего проверенный, где-то уже и воплощенный в жизнь.

Посмотреть и заказать проекты домов можно здесь

Но, не всегда получается угодить будущим домовладельцам. То комнаты маленькие, то слишком большие, то окна не там, то гараж нужен, то подвал. В общем, вы поняли, вариантов миллион. Опытные инженеры-проектировщики могут внести нужные изменения без каких-либо потерь в надежности конструкции. Но возможно, это отразится и на стоимости проекта, и на стоимости строительства.

Еще одна распространенная ошибка – это то, что желания превосходят возможности. Какой русский не любит жить с размахом. Вот и выбирают проекты, которые не под силу закончить.

Очень важно до начала строительства понимать не только какой дом мы хотим, но и сколько это будет стоить. Смета – обязательная составная часть проекта.

Если говорить о настоящем полноценном проекте, то в нем несколько разделов, генплан с общими данными и посадкой здания, фундаменты, архитектурные и конструктивные решения, разделы по внутренним и внешним коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) отопление, кондиционирование, вентиляция. А исходной информацией для проектировщика должны служить инженерные изыскания участка. Главным образом геодезическая съемка и отчет о геологическом строении грунта. Это очень важная тема и требует отдельной статьи. Главное понять суть, что настоящий проект не может стоить дешево. То, что в огромном количестве предлагается в интернете за 15-20 тысяч рублей – это просто цветные картинки, никак не привязанные к вашей ситуации, без точных смет и спецификаций.

Проектирование дома «под ключ»

Проект под ключ

Еще один вариант, когда требование создания проекта будущего дома является обязательным. В данном случае, даже при огромном желании, никаких изменений в проект внести уже будет нельзя. Поэтому создание подобного проекта подразумевает детальное прорабатывание каждой, казалось бы, незначительной детали.

В проект, подразумевающий строительство дома «под ключ» включено;

  • Стоимость непосредственно самой разработки проекта. Стоит немного отойти от темы и добавить, что некоторые организации и строительные компании, для большего привлечения клиентов, предоставляют бесплатную разработку проекта. Этот факт может значительно снизить стоимость проекта.
  • Далее в проект включена общая стоимость материала и конструкций, необходимых для строительства дома;
  • Стоимость работ, выполненных строителями – оплата труда. Стоимость оплаты может варьироваться в самых разных пределах, все зависит от количества привлеченной техники и квалификации строителей. Крупная строительная компания возьмет на порядок выше, чем неквалифицированные работники (шабашники).
Читайте также:  Проекты домов в стиле Лофт

Обратите внимание! Если по каким-либо соображениям в плане экономии или самостоятельной достройки дома есть решение отказаться от части выполняемых работ, то следует проследить, чтобы они были исключены из проекта.Какие работы можно не включать в проект

Из проекта спокойно можно вычеркнуть такие работы, как:

  • утепление кровли;
  • установка стеклопакетов;
  • установка дверей (особенно межкомнатных);
  • внутренняя отделка дома;
  • подсоединение коммуникаций.

Половину из вышеперечисленного можно выполнить самостоятельно, или же привлечь фирмы, которые выполнят подобные работы по меньшей цене, что значительно уменьшит стоимость проекта дома.

Подбирая фирму, которая выполнит проект, нельзя забывать и о том, что нельзя опираться только на финансовую составляющую, которая рассматривается в плане экономии. Специализированные строительные компании, разрабатывающие проект и выполняющие его дальнейшее строительство, могут соорудить полноценный дом всего за несколько месяцев. Тогда как самостоятельная постройка может растянуться на годы, а за это время подорожают и стройматериалы, и работа строителей, а ваша зарплата может остаться на прежнем уровне.

Желая сэкономить, не стоит отказываться от компании, которая выполнит проектирование и строительство дома. Проще всего проштудировать рекламные проспекты, поискать информацию в интернете и найти фирму, которая сможет спроектировать и построить дом существенно дешевле, чем другие. Неплохо разузнать о всевозможных проводимых акциях, есть ли возможность осуществить полноценное строительство, прибегнув к рассрочке платежа или многое другое, вариантов на самом деле масса. Кроме того, если есть возможность приобрести строительный материал по более выгодной цене, то это тоже значительно снизит стоимость проекта и строительства. Единственное, что нужно сделать, обсудить данный нюанс заранее, чтобы не пришлось вносить коррективы в уже готовый проект.

Подведение коммуникаций

Перед строительством системы частного водоснабжения нужно посетить соответствующие службы для составления проекта. Когда документ будет готов, выкапывают траншею до системы центрального водоснабжения, укладывают пластиковые трубы и устанавливают счётчик. Если канализационная система населённого пункта не доходит к вашему объекту, то нужно будет выкопать две выгребных ямы. В одной из них будут скапливаться тяжёлые отходы, а вторая должна использоваться для впитывания канализационных вод. Размеры канализационной ямы берутся исходя объёма сточных вод.

Строительство системы электроснабжения должно предусматриваться проектом здания, поэтому делать проводку можно после монтажа стен и кровли, перед штукатурными работами. После того, как проводка будет проложена систему нужно будет проверить. Этот процесс контролируется представителем соответствующей инстанции.

Чтобы подвести газ к построенному зданию нужно обратиться в соответствующую службу, у которой есть лицензия на разработку подобных проектов. После получения необходимого документа нужно врезаться в систему местного газообеспечения, а также купить и установить счётчик, газовый котёл. Все эти элементы необходимо герметично соединить металлическими трубками.

Важно! Врезка в трубу центрального газообеспечения проводится в последнюю очередь после проверки системы инспектором.

Завершает работу монтаж системы отопления, которая состоит из системы труб и радиаторов, отопительного котла. Количество и площадь батарей отопления выбирают исходя из площади комнат, в которых они будут устанавливаться. При установке системы отопления нужно использовать только качественные, проверенные изделия, что защитит вашу «крепость» от протеканий и других неприятностей.

Читайте также:  Все стили интерьера в дизайне: список 103 стиля

В этой записи речь пойдет о том как спланировать будущий дом, предусмотреть все тонкости и какой дом лучше построить

Планировка двухэтажных домов: красивые проекты и их преимущества

Ассортимент различных проектных решений в настоящее время невероятно широк. Подбор наиболее подходящего из них – ответственное мероприятие, которое требует учета множества факторов. Двухэтажные коттеджи отличаются от одноярусных построек. Для того чтобы не ошибиться при выборе строительного плана, рекомендуется изучить особенности данного вида сооружений.

В первую очередь необходимо отметить, что выбор проекта двухэтажного коттеджа подходит в том случае, когда на участке недостаточно места для сооружения одноярусной постройки.

В стандартный проект, взятый из сети, можно внести некоторые изменения. Однако корректировка планировочных особенностей здания не должна вредить надежности конструкции.

Возведение коттеджа, имеющего два яруса, позволяет максимально сэкономить площадь участка и использовать ее для сооружения хозяйственных и других построек. Двухэтажные конструкции смотрятся более презентабельно и уютно, причем открываются дополнительные возможности для реализации дизайна. Чертеж коттеджа такого типа может включать в себя балкон, украшенный балюстрадой. Архитектурных решений для отделки фасадов в этом случае существует гораздо больше.

Планировка двухэтажных домов: красивые проекты и их преимущества

Строительство двухэтажного коттеджа позволяет максимально сэкономить площадь участка

Наиболее подходящим решением для применения второго этажа является обустройство на нем спальных комнат и санузла. Планировка первого яруса предполагает размещение гостиной, кухни, санузла и кладовых помещений.

Полезная информация! Использование бесплатного чертежа дома позволяет сэкономить финансы. Затраты на строительство двухэтажного коттеджа довольно внушительные, поэтому в целях экономии рекомендуется выбрать стандартизированный план. Но этот вариант приемлем только в том случае, если характеристики участка подходят для строительства традиционного сооружения.

Как отводить стоки?

Неудачная канализация может доставить хозяевам немало хлопот. Если поселок, в котором строится дом, канализован, то подключение к местным сетям обязательно. Если нет, то у застройщика есть выбор: монтировать септик или же сделать локальное очистное сооружение (ЛОС). Этот вопрос надо решать уже на стадии разработки генплана участка ‘так как для ЛОС или резервуара со стоками следует выбрать место на определенном расстоянии от дома (не ближе 5 м от окон и входных дверей и не менее 3 м от границы с соседним участком). Для очистного сооружения с фильтрующим дренажем должен быть оставлен участок площадью не менее 30 м, свободный от деревьев.

Выбирая систему канализации, нужно учесть такие факторы:

  • для размещения септика потребуется меньше места, чем для очистного сооружения
  • устройство септика обходится дешевле, чем очистной установки, но в эксплуатации он будет дороже
  • септик лучше устроить в том случае, если в доме мало стоков (живет мало людей, присутствие людей непостоянно). Объем септика, рассчитанного на 2 недели собирания стоков для семьи из 4-х человек, составляет 8 м3. Локальная очистка эффективнее, если в доме живет много людей. Она избавит от забот и затрат по регулярному опорожнению септика
  • применяя септик, можно без ограничений пользоваться препаратами бытовой химии, тогда как при локальной очистке применение ряда веществ запрещено.