Варианты планировки трехкомнатной квартиры П-44 с размерами

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.Типовая планировка

Подробный обзор

Панельные дома 60-70-х – где купить квартиру

В отличие от своих пятиэтажных собратьев панельные дома, возведенные в 60-70-е годы, пока не собираются исчезать с карты столицы. Более того, эти девяти- и двенадцатиэтажки прочно заняли свою нишу на вторичном рынке Москвы. По оценкам экспертов, на квартиры в таких домах приходится 10-17% предложения.

Больше всего в столице распространены панельные девятиэтажки серий II-18/9, 1605/9, I-515/9М, I-515/9Ш, II-49. Эти дома по форме и планировкам схожи с хрущевскими пятиэтажками, однако есть и небольшие улучшения. Высота потолков составляет 2,64 м, а метраж кухни – от 5,2 до 8,1 кв. м. В домах есть лифт и мусоропровод. Правда, в отдельных сериях в однокомнатных и двухкомнатных квартирах не предусмотрена лоджия, а в «трешках» есть смежные комнаты.

Cерия II-49

Панельные дома 60-70-х – где купить квартиру

Что касается двенадцатиэтажных панелей этого периода (серии II-18/12, II-68-03, II-68-02/12К), то они отличаются большим разнообразием планировок. Например, на рынке можно найти как малогабаритные «двушки» площадью около 37 кв. м с 6-метровой кухней, так и более просторные варианты. Впрочем, преимущества и недостатки домов брежневской эпохи зависят от конкретной серии.

Покупателей такой недвижимости прежде всего привлекает развитая инфраструктура – дома этого периода расположены в обжитых районах, а также невысокая цена (небольшую двухкомнатную квартиру можно приобрести за 7,5 — 8,5 млн рублей). Кроме того, для многих панельные «маломерки» — единственная возможность обеспечить личное пространство всем членам семьи.

Конструктивные особенности здания:

Несущий каркас здания — панельный перекрёстно-стеновой.

Наружные стены выполнены из ненесущих трехслойных железобетонных или керамзитобетонных навесных панелей, толщиной 300 мм.

Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 мм. Стены лестничного марша выполнены из несущих железобетонных панелей, толщиной 390 мм. Марка бетона — М200.

Перекрытия выполнены из беспустотных железобетонных плит, толщиной 140 мм, с опиранием на всю комнату.

Перегородки выполнены из ненесущих гипсобетонных панелей, толщиной 80 мм.

Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением-220В, газифицировано.

Когда и кем спроектирована серия П-44

Типовая серия панельных зданий, разработанная в конце 1970-х гг. Московским институтом типового проектирования, производится строительной компанией ДСК-1.

Дома отличались:

  • планировкой;
  • наличием грузового лифта;
  • большой кухней;
  • оборудованием на первом этаже места для консьержа.

Зданиями П-44 застроены спальные районы Москвы. Первые 16-этажные постройки появились в 1975 г., а через 4 года развернулось массовое строительство, только с 17 этажами. Разработанный проект отличается удачной планировкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.

Серия П-44т, состоящая из изолированных блок-секций, строится с 1997 г.

Когда и кем спроектирована серия П-44

Здания отличаются:

  • остеклением лоджий;
  • лучшей теплоизоляцией наружных панелей;
  • наличием эркеров;
  • размещением вентиляционного отверстия с прихожей;
  • высоким уровнем комфорта;
  • качественной системой водоснабжения.

Дома этой категории соответствуют международным требованиям по пожарной безопасности. Фасадная часть строений облицована плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и синим цветом. Дом может быть согнут под углом 90º. В зданиях отсутствует арка.

Модифицированный вариант П-44К строится с 2006 г. Дома этой серии возводят в качестве муниципального жилья. На одном этаже расположено 4 квартиры с балконами. Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет. Здания П-44ТМ строятся с 2002 г. В них предусмотрено остекление лоджий и балконов. В 17-этажных зданиях 2-уровневая 4-комнатная квартира.

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от ! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Читайте также:  Как заменить кирпич в лицевой кладке: совет каменщика

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1 Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м.  (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м.  (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м.  (на схеме номер 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м 

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери – это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая. 

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене кв.м и по короткой кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды. 

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Пример такого шкафа в коридоре. Но не будем на этом останавливаться подробнее, а переходим в туалет.

Туалет в квартире всего один. Стандартного размера. 

Ванна в ванной комнате стоит поперёк. Стиральная машинка свободно помещается в ванной.

Кухня в 3-х комнатной квартире

Дизайн и планировка кухни, ничем не отличается от двухкомнатной квартиры распашонки. Размеры одинаковые и имеется такой же большой эркер.

Пример такой кухни с мебелью.

Читайте также:  Строительство деревянных финских домов: фотографии, проекты, советы

Реальные ремонты и дизайны в квартирах

  • Интерьеры на кухне с эркером

люди интересуются

Варианты перепланировок трёхкомнатной квартиры в доме серии П44Т

Изменение планировки квартиры с получением двух совмещенных санузлов

Состав работ:

  • Установка двери между гостиной и кухней. Усиливающие металлоконструкции не используются.
  • Демонтаж перегородки, которая не является несущей, между гостиной и холлом.
  • Ликвидация перегородок между ванной, туалетом и коридором.
  • Установка в коридоре перегородок, образующих два санузла. Выполнение гидроизоляционных мероприятий в новом санузле.

Результат работ, проведенных в квартире П44Т по данному проекту перепланировки: возможность прохода из кухни в гостиную, создание двух санузлов и увеличение площади гостиной.

Ещё один вариант, подразумевающий создание второго санузла

Основные этапы:

  • Первые три пункта аналогичны предыдущему проекту.
  • Монтаж перегородок с целью получения крупного совмещённого санузла и небольшого отдельного туалета.
  • Ликвидация проёма между кухней и коридором.
  • Установка лёгкой перегородки в спальне для получения гардеробной.

Перепланировка с увеличением площадей санузла и гостиной

Состав работ:

  • Создание проёма между кухней и гостиной. Усиление проёма с помощью металлоконструкций не требуется.
  • Закладка проёма между коридором и кухней.
  • Демонтаж перегородок между туалетом и ванной.
  • Организация общего пространства туалета, ванной и участка коридора.
  • Демонтаж перегородки между гостиной и коридором.
  • Установка перегородки с дверью между новым расширенным совмещённым санузлом и коридором.

После окончания работ получают – возможность прямого прохода из кухни в гостиную и значительно увеличенные в сторону коридора совмещённый санузел и гостиную.

Создание крупногабаритного совмещённого санузла и кладовых в коридоре

Основные этапы перепланировки:

  • Первые четыре пункта аналогичны предыдущему варианту.
  • Монтаж перегородки с дверью между санузлом и коридором.
  • Оборудование кладовок на территории коридора.

В результате жильцы получат – крупногабаритный совмещённый санузел, в котором можно установить новейшие модели сантехнических приборов и удобно разместить стиральную машину, а также два вместительных шкафа для хранения различных вещей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Переделки 2-комнатных квартир

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Переделки 2-комнатных квартир

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Переделки 2-комнатных квартир

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

Двушка в доме серии И-209А

Переделки 2-комнатных квартир

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трёшки в панельке: схем (бесплатно)

Панельный дом – самый сложный для перепланировки. При этом некоторым владельцам квартир удаётся найти место для дополнительной спальни, вдвое расширить санузел, выделить кабинет и гардеробную. Мы нашли сразу 9 удачных вариантов перепланировки типовой квартиры в доме серии П-3.

Типовая планировка

Серия панельных домов П-3 – одна из самых распространённых. Типовая планировка намного лучше хрущёвок: в квартире две симметричные спальни, просторная гостиная, десятиметровая кухня и большой коридор, где можно установить систему хранения.

Вариант 1

Типовую планировку оставили без изменений. В дальних комнатах обустроили детскую и спальню, вдоль их общей стены для лучшей звукоизоляции установили шкафы. На кухне в дополнение к угловому гарнитуру предусмотрели высокие шкафы-колонны у окна. А в гостиной появилась барная стойка.

Вариант 2

Небольшая перепланировка заключается в объединении санузла и установке большой гидромассажной ванны. Гарнитур на кухне небольшой, зато обеденная зона позволяет принимать гостей или собираться большой семьёй. В кабинете обустроим компактную гардеробную без стен – рядом со шкафами просто установим диван.

Читайте также:  (+138 фото) Дизайн ванной комнаты совмещённой с туалетом

Вариант 3

Чтобы найти место для стиральной машинки, санузел можно не только объединить, но и расширить за счёт коридора. В другом коридоре установим гардеробную систему с полукруглыми сдвижными дверьми. На кухне круглый стол установим вплотную к угловому дивану. А в гостиной появится сразу два дивана со стеллажом-перегородкой. Это позволит оставлять гостей на ночь.

Вариант 4

Семья с двумя детьми может отказаться от гостиной. Две дальние комнаты – детские. В каждой можно установить не только кровати, но и диваны, чтобы принимать друзей. Большую комнату превратим в спальню.

Изголовье установим к простенку по центру комнаты. За ним можно обустроить гардеробную, кабинет или собственную мини-гостиную. На кухне установим П-образный гарнитур, мойку перенесём к окну.

Это идеальный вариант для поклонников домашней кулинарии.

Вариант 5

Основную перепланировку сосредоточим в общественной зоне квартиры. Вход на кухню перенесём в гостиную. Благодаря этому уместится больший по объёму гарнитур, а собрать гостей за большим столом будет удобнее. К тому же это позволит вдвое расширить санузел и часть его отвести под мини-прачечную.

Вариант 6

Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна. А в спальне появится гардеробная.

Вариант 7

Между детской и спальней вклиним небольшую гардеробную. В самой спальне подиум с матрасом продолжится зоной отдыха у окна.

Дверной проём в гостиной максимально расширим, чтобы из него открывался вид на книжный шкаф во всю стену в прихожей – это визуально увеличит комнату. Столовая зона окажется в гостиной, а на кухне – огромный П-образный гарнитур.

Площадь санузла, который расширили за счёт коридора, позволяет даже выделить гостевой туалет.

Вариант 8

Эта планировка похожа на предыдущую, но вход в санузел перенесли на кухню. Для России это необычно, но вполне допустимо. Зато на площади бывшего коридора создали полноценный гостевой санузел с душевой кабиной. В одной из спален выстроили гардеробную. В детской мебель на заказ со встроенными шкафами и столом буквально опоясывает всю комнату.

Вариант 9

Согласовать этот вариант не получится, поскольку кухню перенесли в жилую комнату. Теперь она стала проходной, и располагается в центре квартиры. На её месте – кабинет-гардеробная с очень вместительными встроенными шкафами. А часть бывшей гостиной у окна отвели под спальню. Дальняя комната осталась детской, а санузел объединили и расширили за счёт санузла, как в предыдущих проектах.

Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс.

Кухня в трешке П-44Т

Что касается кухни этой серии домов, то она совмещена с лоджией или застекленным выступом из наружной стены, что называется эркером. Он дает возможность для реализации идей его использования либо как зону отдыха, либо размещая там зону мойки. Для этого не обязательно демонтировать отопительную батарею, а поместить ее в решетчатый короб. Иначе придется монтировать дополнительные обогревательные приборы, оснащая кухню теплым полом или конвектором.

Кухня в трешке П-44Т

Относительно переноса мойки в эркер, то придется проходить процедуру согласования, так как такая модернизация потребует изменений инженерных коммуникаций и для обеспечения уклона сливной канализации придется приподнимать пол.

Кухня в трешке П-44Т

При этом следует использовать мебель, повторяющую контуры эркера. Правда, если оснастить его сплошной столешницей, то она своим ровным наружным краем сгладит эркер внутри кухни.

Кухня в трешке П-44Т

Некоторые проектировщики рекомендуют в кухнях с выступами применять их в качестве дополнительной площади для увеличения обеденной зоны, обустраивая так называемые банкетки.

Кухня в трешке П-44Т

Относительно визуального оформления кухни то часто комбинируют стилями вокруг одного цветового решения интерьера. Поэтому можно сочетать как классический, так и современный тип хай тек, как французский, так и прованский, а также голландский и скандинавский типы.

Цветовая гамма

Выбор цветовой гаммы может быть самым разным. Многое зависит от выбранного вами стилевого решения. Например, для скандинавского стиля единая цветовая палитра для всего жилья – это принципиальный вопрос. Как правило, основа скандинавского стиля – это оттенки белого: для потолка, стен и даже пола. Фон готов. Теперь осталось расставить яркие акценты. В скандинавском интерьере может быть до 5 оттенков. Виды акцентов: разноцветный коврик, декоративные подушки или мебель темного цвета.

       

Цветовая гамма лофт-интерьера формируется иначе. Роль фона играет кирпичная кладка или ее имитация (как вариант – грубо оштукатуренные стены). Обязательные моменты – одноуровневые потолки и одинаковое напольное покрытие во всех комнатах. Что касается мебели, текстиля и аксессуаров, то они могут быть какими угодно: от суперсовременных до антикварных. Например, в коридорчике традиционную вешалку заменит стойка с «плечиками» и дощатая полка для головных уборов.

  • Для смешанных решений, сочетающих элементы классики, прованского стиля или модерн, уместны такие советы:
  • Выбор 2-3 оттенков. Они могут быть контрастными или, наоборот, сочетающимися. Аксессуары выбирают под цвет отделки.
  • Основной фон для всего жилья единый (как правило, нейтральный), а одну стену в каждой комнате ярко окрашивают или оклеивают обоями с узором, подходящим по стилю.

Красиво выглядит интерьер с 2-3 общими цветами и одним собственным в каждом помещении.