9 действий на своем балконе или лоджии, за которые могут оштрафовать

Балкон – небольшое по площади помещение, ремонт которого, тем не менее, может доставить немало проблем. И проблема не столько в сложности ремонта, сколько в большом количестве норм, которые необходимо соблюсти.

Кто должен оплачивать ремонт балкона?

Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.

Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

Переусердствовать с украшением цветами

Довольно часто на балконе можно увидеть оригинально созданный мини-сад или оранжерею. Не всегда такое обустройство считается законным. Например, на балконе можно ставить цветочные конструкции с внутренней стороны без креплений. Если же хочется свисающих лиан, кронштейнов и других наворотов, значит придется посетить администрацию для узаконивания перепланировки.

Кроме того, имеется паспорт фасада, согласно которому регламентируется внешний облик здания. А значит, цветочное оформление балкона должно соответствовать этому документу.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда четко регулируют стандарты использования балконов и лоджий. Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации, а любые изменения необходимо фиксировать в БТИ. В противном случае можно получить штраф в размере 2500 тысяч рублей.

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Какой кондиционер выбрать для лоджии

Установка кондиционера на лоджии – это спорный вопрос. Большинство мастеров категорически не советуют прибегать к такому выбору. В чем проблема и как ее решить, если другого места для внешнего блока нет?

Можно ли устанавливать кондиционеры на застекленной лоджии?

Кондиционеру на застекленной лоджии не место: в процессе работы внешний блок кондиционера выделяет очень много тепла. Оно должно беспрепятственно уходить в атмосферу. В противном случае компрессор перегорит (это у более дешевых моделей) или остановится (у более дорогих срабатывает автоматическое отключение при достижении температуры воздуха +40 градусов).

Поэтому при решении устанавливать кондиционер на лоджии, необходимо обеспечить хорошую вентиляцию.

Место для установки кондиционера на лоджии

Существует несколько вариантов размещения внешнего блока кондиционера на лоджии:

  • На передней стенке лоджии снаружи. Это неплохой вариант, который, правда, удорожает стоимость монтажа кондиционера на лоджии за счет увеличения длины труботрассы и кабелей;
  • Кондиционер на лоджии внутри устанавливается, как правило, на боковую стенку и лишь в том случае, если помещение отлично проветривается;
  • Когда лоджия на две комнаты, внешний блок кондиционера на застекленной лоджии монтируется с краю, чтобы коммуникации не пересекали середину лоджии. Такой монтаж дороже обычного;
  • Монтаж наружного модуля кондиционера на внешней стене дома внутри лоджии. Удобнее всего навешивать кондиционер на лоджии на стене между оконными проемами или прямо под окно.

При монтаже внешнего блока кондиционера на лоджии следует позаботиться о длинной дренажной трубке для отвода конденсата.

Кондиционер на лоджии

Палящие лучи солнца нагревают помещение лоджии до температуры +50 градусов.

Но многие хозяева оборудуют здесь игровые комнаты для детей, кабинеты или уголки отдыха. Чтобы охладить раскаленное пространство устанавливается сплит-система.

Бессмысленно монтировать внутренний блок кондиционера в комнату. смежную с лоджией. В комнате будет ледник, а на лоджии все равно жара. Поэтому нужно устанавливать кондиционер на лоджии. Для этого помещения приобретают, как правило, недорогие модели с самой малой мощностью. Ведь площадь лоджий обычно невелика. Монтируют на стену дома возле окна, а трассу прячут под короба или в канавки, проделанные в стенах и замурованные.

При такой установке кондиционера на лоджии часть прохлады достигает и комнаты, то есть решается проблема охлаждения обоих помещений.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений. На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью. Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

Когда оправдана установка кондиционера на балконе

Очень часто владельцы кондиционеров сталкиваются с ситуацией, когда смонтировать внешний блок на стене фасада здания не получается. Такими причинами могут быть:

  • владелец дома запрещает устанавливать кондиционеры на фасаде здания;

    Если вам не разрешили вынести блок на фасад здания, можно сделать нишу внутри балкона

  • нарушаются решения местных органов власти по правилам установки наружных конструкций на домах;
  • фасад здания выходит на тротуар с высокой интенсивностью движения пешеходов;
  • дом относится к памятнику архитектуры.

Чтобы не лишать себя возможности пользоваться кондиционером, необходимо на балконе размещать наружный блок.

Что говорит закон о выносе радиаторов отопления

Если, невзирая на то, что все требования Вы выполнили и весомых оснований для отказа нет, но Вам все же дают отрицательный ответ, будьте готовы защищать свою позицию. А для этого необходимо хорошо разбираться в законопроектах, которые регулируют данный вопрос.

Изучите подробно эти 2 закона Жилищного кодекса РФ: статья 25, п. 1 и статья 15, п. 5.

Кратко о сути данных постановлений:

Статья 25, пункт 1 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» утверждает, что проводить замену и перенос инженерных сетей, к которым относится и отопление, разрешено. Но при этом есть примечание, что касается это условие жилых площадей.

Статья 15, пункт 5 «Объекты жилищных прав» регламентирует порядок признания помещения жилым. А поэтому здесь важно доказать, что лоджия или балкон после перепланировки и объединения с жилой комнатой стали также частью площади для проживания.

Естественная вентиляция

Проветривание – самый просто и популярный способ обеспечения надлежащей вентиляции. В холодное время года при недостаточном отоплении помещений или вообще в отсутствие такового открывание окон может привести к нарушению климата и комфорта внутри квартиры, хотя проветривание на балконе все же является более простой задачей, ведь комнаты закрыты дополнительными стеклопакетами. Но при выборе качественных оконных блоков можно обеспечить достаточный уровень вентиляции. Степень открывания, длительность, режим проветривания зависят от ситуации на балконе:

  • При наличии грибка или затхлого запаха проветривать помещение нужно регулярно и долго, для чего следует открывать створки полностью – именно распахивать, а не оставлять их в полуоткрытом состоянии.
  • Для постоянного притока воздуха в помещении, где еще нет грибка и повышенной влажности, можно оставлять окна в режиме проветривания.
  • В холодное время года естественную вентиляцию обеспечивает специальный режим – микропроветривание. В этом случае стеклопакет закрывается не так герметично, как обычно, и образуется щель до 4 мм. При этом нет сквозняков, но происходит воздухообмен, необходимый для вентиляции.

Нередко такой способ проветривания остается малоэффективным, ведь температура в помещении все равно снижается, если на улице зима или поздняя осень.

Подскажите пожалуйста, как решить проблему с вент. решетками на лолджии

Дом новой серии. Зачем-то поставили вентиляционные решетки в верхней части оконной рамы. Подскажите пожалуйста недорогой вариант заделывания этих дыр, если вынуть оттуда эти решетки. Мои мастера предлагают впихнуть туда сендвич-панели разрезанные. Есть еще какие-нибудь соображения? Денег менять остекление нет.

У вас стоит алюминий ,вытаскиваете штапики и устанавливаете не каких проблем.

serg 190 написал: У вас стоит алюминий ,вытаскиваете штапики и устанавливаете не каких проблем.

проблема в том, что это приток проектной вениляции. и дышать будет нечем. а если открывать все время окна, так накой ставить стекло.

serg 190 написал: У вас стоит алюминий ,вытаскиваете штапики и устанавливаете не каких проблем.

проблема в том, что это приток проектной вениляции. и дышать будет нечем. а если открывать все время окна, так накой ставить стекло.

sanya1965 , Человек спросил чем закрыть,я ответил.

sanya1965 , там окна не плотно прилегают друг к другу — они раздвижные. Из этих щелей итак будет «сифонить» с улицы.

serg 190, подскажите пожалуйста, а где такие стекла можно заказать, чтобы не дорого?

superjet100 написал: sanya1965 , там окна не плотно прилегают друг к другу — они раздвижные. Из этих щелей итак будет «сифонить» с улицы.

serg 190, подскажите пожалуйста, а где такие стекла можно заказать, чтобы не дорого?

superjet100 , В любой стекольной рулит.

Запенить, да закрыть белым пластиком.

superjet100 написал: туда сендвич-панели разрезанные

  • а у них есть сендвич толщиной 4-5мм? лучше так:

serg 190 написал: вытаскиваете штапики и устанавливаете не каких проблем.

  • зачем лишать себя света. Только узнайте сначала — одобрит ли это жилконтора (или как там это сейчас называется)

sanya1965 написал: проблема в том, что это приток проектной вениляции. и дышать будет нечем. а если открывать все время окна, так накой ставить стекло.

-вот и для меня всегда было загадкой: зачем они с упорством маньяков застекляют балконы и лоджии — когда весь смысл этих архитектурных элементов быть открытыми

superjet100 написал: там окна не плотно прилегают друг к другу — они раздвижные. Из этих щелей итак будет «сифонить» с улицы

Вы уверены, что сифонить будет достаточно? Вопрос риторический. По-моему, поймёте, что вентиляцией нельзя было пренебрегать, только на смертном одре, думая, что можно было бы пожить лишний годик.

Да с каких щей вентиляции то не будет? Тогда и оконные рамы не надо ставить, если так рассуждать. Окна на балконе нужны чтобы срач всякий с улицы не летел, и температура более менее ровная была. А чтобы проветрить, не проблема приоткрыть окошко. Как и делают все собственно. Я вон себе на эти окна даже гребенки от пластиковых окон приспособил, чтобы на микро открывать можно было )

Иван555 написал: Да с каких щей вентиляции то не будет? Тогда и оконные рамы не надо ставить, если так рассуждать. Окна на балконе нужны чтобы срач всякий с улицы не летел, и температура более менее ровная была. А чтобы проветрить, не проблема приоткрыть окошко. Как и делают все собственно. Я вон себе на эти окна даже гребенки от пластиковых окон приспособил, чтобы на микро открывать можно было )

кого на щи учили, лучше вентиляцией не заниматься. для вентиляции надо обеспечить приток 60м3час на человека. далее посчитайте площадь своих микрощелей, и умножьте на среднюю скорость поступления воздуха. получится мизерный объем. душегубка, а не квартира. здесь можно почитать да и на других ресурсах информации навалом. терь про окна. и проветривание. не спасет. если на ночь оставлять, то грязь и сквозняк. если не оставлять, то душно спать. поэтому, для пассивной вентиляции и были придуманы стеновые клапаны. когда холодный воздух фильтруется, поступает в квартиру, подогревается батареей, поднимается (горячий легче холодного), и уходит в вытяжку. летом вентиляция обеспечивается за счет разности давлений. это работает именно так, и не имеет ничего общего с микродырками.

sanya1965 , и как же люди без балконов и без этих решеток выживают вообще?!

Мне фиолетово, я бы окна вместо этих корявых решеток воткнул, и гребенки на окна, чтобы микропроветривание делать можно было. И получил бы нормальный обзор и светлый балкон, а не этот дзот с амбразурами. Да жил бы счастливо Это мое имхо. На это голова и есть )

Особенности утепления балконов

Чтобы защитить строительные материалы от плесени из-за разрушительного воздействия конденсата, важно позаботиться о правильной установке стеклопакетов, а также об утеплении самого балкона. Если с окнами проблем нет и они установлены верно, следует уделить внимание другим частям отведенного пространства:

Специалисты рекомендуют использовать внешнее утепление стен сооружения. Качественная прослойка из пенопласта позволяет добиться более качественного результата из-за смещения «точки росы». Но, также следует быть готовым и к тому, что такие работы будут стоить дороже тех, что можно провести внутри помещения.

Для внутреннего утепления ремонту подлежат стены, потолок и полы. Для них лучше всего использовать такие теплоизоляционные материалы, как пенопласт или пеноплекс. А также можно использовать строительную стекловату. Но, во время ее закладывания в простенки конструкции следует быть осторожными. Мелкие частички раздражают человеческую кожу. К тому же следует обезопасить собственные глаза и органы дыхания, используя очки и респиратор.

Для пола лучше всего использовать ОСБ плиты, поверх которых расстилается специальная влагозащитная пленка. После того как все утеплительные мероприятия будут окончены, следует приниматься за отделку помещения.