Обслуживание вентиляционных систем в многоквартирном доме

Работа любой вентиляционной системы должна быть бесперебойной, обеспечивается это с помощью электрического двигателя. В случае, когда последний выходит из строя, прекращается эксплуатация установки в целом, как следствие – происходит нарушение воздухообмена, а поток свежего воздуха в помещение прерывается. Для того чтобы подобного не случилось, следует своевременно обслуживать и ремонтировать при необходимости вентилятор.

Ошибки проектирование вентиляционных систем

Наиболее распространенными ошибками проектирования являются неправильные расчеты вентиляции и отсутствие люков для регулярной чистки воздуховодов.

Первый вариант характерен для случаев, когда расчет производят, ориентируясь на параметры теплоносителя (объем и температуру), которые не соответствуют реальности. В результате установленная вентиляционная система не справляется со своей работой в зимний период – воздух обогревается в недостаточной степени. Чтобы избежать подобной ошибки, достаточно на этапе проектирования увеличить размеры калорифера или установить рекуператор, который будет осуществлять непрерывный теплообмен между теплоносителями.

Второй вариант с отсутствующими люками для чистки воздуховодов приводит к тому, что срок службы вентиляционной системы значительно сокращается. Загрязненная система фильтрации не дает воздушному потоку свободно циркулировать в системе — это значительно снижает ее производительность и может привести к быстрому износу и поломке оборудования. Кроме этого, вентиляция, в которой не предусмотрены люки для чистки воздуховодов, не соответствует санитарно-гигиеническим нормам. При этом грязная вентиляция становится дополнительным источником загрязнения воздуха, поскольку в ней появляются различные болезнетворные микроорганизмы, получившие для своего развития благоприятную среду.

Также при проектировании вентиляционных систем часто встречается такой недочет, как составление проекта при реконструкции здания без учета конструктивных особенностей объекта. Проектировщики не выезжают на его осмотр и обследование, в результате чего клиент, решивший сэкономить, получает систему вентиляции, которая не приспособлена к обслуживанию реконструируемого помещения. Например, мощность вентиляционной системы не покрывает объема заданного помещения, и очистка воздуха не производится в должной мере, а нагрузка на саму систему значительно возрастает, что ведет к ее износу и быстрому выходу из строя.

Обслуживание вентиляции в Новосибирске

Обслуживание, ремонт и наладка систем вентиляции в Новосибирске – основное направление деятельности компании «СВК». Подтверждением тому является множество успешно реализованных объектов различного назначения, которые по сей день находятся на сервисно-техническом обслуживании нашей компании.

Обслуживание системы вентиляции – это комплекс работ, направленный на поддержание всех ее элементов в рабочем состоянии. Верная настройка и восстановление износившихся узлов позволяют продлить срок службы вентиляционного оборудования.

В перечень регламентированных работ по периодическому обслуживанию вентиляционного оборудования входит:

  • Визуальный осмотр системы
  • При необходимости замена фильтров, очистка воздухозаборных и распределительных решеток
  • Чистка теплообменников
  • Осмотр, проверка балансировки и очистка рабочего колеса вентилятора
  • Осмотр и смазка подшипников вентилятора, отладка клапанов
  • Контроль работы системы автоматики
  • Контроль целостности электросоединений
  • Проверка состояния противопожарных клапанов
  • Чистка дренажной системы

Детальную информацию о ходе работ вам предоставят наши специалисты.

Примечание: стоимость указана на стандартное оборудование с одним теплообменником (или калорифером), узлом регулирования и автоматики.

Стоимость работ по обслуживанию вентиляции рассчитывается на основе исполнительной документации по итогам осмотра объекта и диагностики оборудования.

Примечание: Данные цены носят ознакомительный характер.

Для подробной информацией обращайтесь в ООО «СВК»

Своим клиентам «СВК» предлагает:

  1. Долговременное сотрудничество. Мы готовы обеспечить такую периодичность обслуживания вентиляции, которая позволит всем системам в вашем здании работать бесперебойно и без ремонта на протяжении многих лет.
  2. Консультации опытных мастеров. Все бригады, выезжающие на объекты, обладают высокой квалификацией и являются настоящими специалистами в своем деле.
  3. Оперативный выезд на место в случае поломки. Если на вашем предприятии по какой-то причине вышла из строя вентиляционная система, мы сразу же направим к вам ремонтную бригаду, которая в максимально сжатые сроки восстановит работу;
  4. Приемлемые цены на техническое обслуживание системы вентиляции. Мы предлагаем выгодные условия и для крупных компаний, и для малого бизнеса.
    1. Позвоните или напишите нам, чтобы мы могли обговорить с вами условия сотрудничества.

Читайте также:  Вентрешетки с обратным клапаном для естественной вентиляции

Как проводится ремонт промышленных вентиляторов?

Промышленные потребители, которые заказали системы вентиляции в нашей компании, должны отчетливо понимать, что выход из строя вентилятора чреват:

  • увеличением показателя влажности в помещениях;
  • появлением затхлых запахов и развитию грибка и плесени;
  • ухудшением самочувствия персонала, появлением у сотрудников аллергических реакций и заболеваний дыхательной системы;
  • возникновением пожароопасных ситуаций;
  • остановкой производственных процессов.

Кроме того, неполадки в системах вентиляции могут повлечь штрафные санкции со стороны контролирующих органов. Иными словами, своевременный и профессиональный ремонт промышленных вентиляторов – это необходимость. Осознав его важность, необходимо выбрать компанию, которая осуществит диагностику и ремонт профессионально и оперативно. Компания Ventz готова стать вашим надежным партнером в этой сфере!

Как проводится ремонт промышленных вентиляторов?

Мы работаем с вентиляторами разных типов – осевыми, радиальными, радиально-осевыми, пристенными, крышными и т.д. Наличие собственных производственных мощностей и наличие в штате высококвалифицированных специалистов дает нам возможность браться за самые сложные поломки и успешно устранять их. Наиболее частыми случаями обращения к нам являются:

  • необходимость ремонта двигателя;
  • проблемы с платой (необходимость замены перегоревших деталей) и т.д.

Угрозы нарушения воздухообмена

Нарушения работоспособности вентканалов заметны не сразу, но рано или поздно выливаются в малоприятные последствия.

О неисправности любого типа воздухообмена свидетельствуют следующие признаки:

  • в доме появился запах прелости и гнили;
  • начали активно размножаться плесень и грибок, как в труднодоступных местах за шкафами, кухонной мойкой или столом, так и на открытых участках;
  • на поверхностях окон, стен и мебели постоянно образуется конденсат;
  • в помещении становится сыро, прохладно, не восполняется запас кислорода, трудно дышать;
  • система издает гул и громкие звуки, что вызывает дискомфорт;
  • из воздуховодов слышен запах гари.

От качественной работы вентиляции зависит безопасность функционирования твердотопливных агрегатов и оборудования для газового отопления. Вентканалы выводят наружу и не дают скапливаться в помещении вредным продуктам сгорания.

Если на окнах приходится каждый день вытирать плесень и конденсат, то, вероятнее всего, воздуховодные каналы не справляются со своими задачами. Это значит, что пора задуматься о ремонте и обслуживании вентиляционной системы

При появлении хотя бы одного из признаков неисправности, следует немедля приступать к диагностике, выявлять и устранять причины поломки в системе.

Услуги профессионалов

Квалифицированная диагностика позволяет мобильно рассчитать объем и цену предстоящих работ. Специалисты располагают арсеналом инструментов, оборудования, средств для выполнения ремонта любого уровня. Результат работы профессионалов:

  • восстановление эффективности системы;
  • благоприятный микроклимат в помещениях;
  • профилактика поломок бытовой техники.

В зависимости от уровня сложности ремонтные работы классифицируются на:

  • капитальные;
  • текущие;
  • аварийные.

Гарантии предоставляют независимо от объема работ.

Капитальный ремонт предполагает демонтаж оборудования, профессионализм специалистов исключает повреждение прилегающих поверхностей.

ПРИЕМКА СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И ВЕНТИЛЯЦИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

2.1. Приемка систем отопления и вентиляции в эксплуатацию после монтажа, реконструкции и ремонта осуществляется в соответствии с требованиями действующих Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации.

2.2. Приемка систем отопления и вентиляции в эксплуатацию проводится на основании проверки работоспособности и результатов испытаний (гидравлического и теплового испытаний системы отопления, предпускового испытания и наладки с комплексным опробованием системы вентиляции). При этом для систем отопления и вентиляции определяется соответствие выполненных работ проекту, СНиП "Внутренние санитарно-технические системы. Правила производства и приемки работ", а для систем вентиляции соответствие ОКСТУ-0012 "Системы вентиляционные. Общие требования".

2.3. После окончания работ по приемке комиссией составляется приемочный акт с приложением к нему следующих документов:

Читайте также:  Делаем септик своими руками для частного дома

комплекта действующих исполнительных чертежей;

актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки конструкций;

актов гидравлического (пневматического) и теплового испытаний системы отопления;

актов предпусковых испытаний и регулировки систем вентиляции;

паспортов на каждую систему.

Паспорта и акты приведены в приложениях 1-8.

Неисправности при эксплуатации сплит-системы

Поломка компрессора

  • перекос электрических фаз;
  • неправильное электрическое подключение компрессора (однофазный к трехфазному или наоборот);
  • неисправность пускового конденсатора;
  • заливание картера компрессора жидким фреоном (при перезаправки холодильным агентом);
  • отказ дросселирующего устройства или четырехходового клапана.

Поломка платы управления

Поломка вентилятора обдува теплообменника

Утечка холодильного агента

Все монтажные работы и устранение неисправностей лучше доверять сертифицированным специалистам. Также после приобретения сплит-системы следует оформить договор на сервисное обслуживание с продающей организацией – в этом случае все затраты на замену деталей и ремонтные работы будут осуществляться за их счет.

Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища». Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» ( Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.): … 2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов: — техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; — контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; … устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; … контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; — при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от № 170):

Приложение N 4 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов …6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ … 14. Вентиляция ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.): « … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: — содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки: … б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

Читайте также:  Как сделать вентиляцию в гараже — особенности системы проветривания

… Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт) … 14. Вентиляция: смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Что может повлиять на работу вентиляции?

В большинстве случаев наши квартиры оборудованы системой вентилирования, которая подразумевает естественную вентиляцию. Имеются ввиду старые постройки многоэтажек, в которых на сегодняшний день проживает большинство жителей городов. Такая система вентиляции более дешевая и, соответственно, была установлена повсеместно. Суть ее заключается в наличии общей шахты-вентиляции, к которой подсоединены каналы каждой квартиры. Движение воздуха осуществляется за счет различных щелей и не герметично закрытых ставень и дверей (что и было в советское время). Какова же ситуация теперь и что вообще может повлиять на работу вентиляционного канала?

  1. Нет щелей в окнах. Очень многие жители многоквартирных домов поменяли свои старые деревянные окна на новые, пластиковые. Это привело к тому, что нарушился естественный ход вентилирования помещения. Сюда относится и замена дверей на металлические, с различными утеплителями. Чтобы происходило нормальное вентилирование, необходимо приоткрывать окна, что нарушает теплоту помещения (в холодное время года). Если этого не делать, то вполне возможно, что помещение станет сырым и появится плесень.
  2. Недостаточно хорошая вентиляция может быть обусловлена сделанным перекрытием во время ремонта другой квартиры, или имеющейся в канале мощной вытяжкой. Перекрытие, конечно, следует убрать, как и вытяжку, так как такая система не предполагает такой мощности воздуха в вентиляционном канале. Также возможно банальное засорение канала, в таком случае, если это возможно, то можно чистку сделать своими руками, а если нет, то вызвать специальные службы.
  3. Очень распространенной проблемой является ухудшение вентиляции летом, когда очень жарко. В этом случае виноваты законы физики, так как этот способ вентиляции предполагает наличие разницы температур снаружи помещения и внутри. Летом такой разницы практически нет, поэтому вентилирование может ухудшиться. Предполагалось, что летом проветривание будет происходить через открытые окна. Немного помочь в такой ситуации можно систематически делая прочистку вентиляции, однако лучше будет в летние месяцы использовать принудительную вентиляцию.

Как проверить работоспособность системы?

Самый простой способ проверить воздухообмен в квартире или в доме – приоткрыть в одной из комнат окно и поднести к вентиляции тонкий лист бумаги. При нормальной силе тяги он удержится на решетке. Такая проверка носит довольно приблизительный характер.

Определить работоспособность системы более точно помогут расчетные таблицы и анемометр – специальное устройство, измеряющее скорость движения воздуха. После замеров в таблицу вносятся значения прибора и параметры сечения отверстия. В результате получается цифра, показывающая количество воздуха, проходящего через шахту за час.

Нормальные значения циркуляции воздуха в квартире:

  • кухня – 60 м³/ч;
  • ванная и туалет – 25 м³/ч.

Когда есть реальная скорость движения потока газов, ее можно использовать для определения объема. Для этого не нужны дополнительные таблицы или справочники.

Объем пропускаемого воздуха рассчитывается и без таблиц с применением простой формулы:

Q = V x S x 360,

  • S – площадь сечения отверстия;
  • V – показание, взятое с анемометра.

Выходит, что при скорости в 22 м³/ч и площади сечения 110 мм количество пропускаемых газов будет равняться: 22х110х360=871,2 м³.